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芭提雅和三亚到底哪家强？

鼓吹三亚的根本看不上芭提雅，觉得芭提雅不如山东威海；

看衰三亚认为三亚一年透支三年的房价，未来能走多远；

看好芭提雅的心想谁去三亚吃你天价海鲜，去你的东北“第四省”；

唱衰芭提雅的觉得中国那么大何必去三亚养老？

本质上来说，无论投资三亚还是芭提雅，都是旅游地产，无疑都要开启“候鸟式旅居客”的生活。

大多数用户对旅游地产的期待值是投资兼自住，铺天盖地的房产信息总会让人血压增高，头脑发热。那么，这波旅游地产的红利，你是否来得及上车；芭提雅和三亚哪里适合养老兼投资，我们还是有必要客观理智分析。

1购房背景

国家层面同经济相关的政策有很多，今天，我们只谈同房产有关的。

点评：三亚，均价较高，投资门槛高，芭提雅，均价较低。购房政策来看，三亚，较紧，限贷限购；芭提雅宽松。三亚的首付就可以在芭提雅全款购置一套房产。三亚，“三高”首付高、单价高、总价高；芭提雅，首付低，单价、总价低、三亚是给土豪准备的。2位置

三亚：三亚是海南省下辖地级市，别称鹿城，位于海南岛的最南端。三亚东邻陵水县，西接乐东县，北毗保亭县，南临南海。三亚市陆地总面积.58平方千米，海域总面积平方千米。

芭提雅：（Pattaya），是中南半岛南端的“海上明珠”，素有“东方夏威夷”的美誉。位于首都曼谷东南公里、印度半岛和马来半岛间的暹罗湾处，面积平方公里。地理位置优越，从不知名的小渔村如今已经发展成为不夜城。

点评：三亚，中国唯一。芭提雅，泰国可同普吉岛、甲米等府做比，东南亚可同槟城、巴厘岛比肩，若天朝比，三亚有得一拼。

3气候

三亚：地处低纬度，属热带海洋性季风气候区，年平均气温25.7°C，气温最高月为6月，平均28.7°C；气温最低月为1月，平均21.4°C。全年日照时间小时。年平均降水量.5毫米。

芭提雅：虽属热带季风气候，但由于地处海滨，从而气候宜人，风光旖旎，终年温差不大，大部分季节几乎“恒温”，平均气温约20多摄氏度。一年中最舒适的月份是12月，月均温度16摄氏度左右，4～5月是最难以忍受的“酷夏”季节，月均温度高达30摄氏度左右。

点评：不相上下。4面积

三亚：陆地总面积.58平方千米。三亚市辖海棠、吉阳、天涯、崖州4个行政区，共有社区49个，村92个，自然村个。

芭提雅：平方千米。

点评：芭提雅还没有三亚的一个区大，面积仅为三亚十分之一。5旅游资源

三亚：旅游资源得天独厚，是海南省风景名胜最多而又最密集的地方，在约两百公里的海岸线上，密布亚龙湾、大东海、鹿回头公园、天涯海角、海山奇观、南山文化旅游区等闻名中外的旅游景点。

她不仅具备现代国际旅游五大要素——阳光、海水、沙滩、绿色植被、洁净空气，而且还拥有河流、港口、温泉、岩洞、田园、热带动植物、民族风情等各具特色的旅游资源，在国内外堪称一绝。

芭提雅：拥有长达40公里的白色狭长沙滩，游客来此可以从事各项水上活动，或者乘坐渡船、水翼船，享受悠闲的乐趣。喜欢安静的游客可以前往中天海滩，那里同样拥有金色的阳光、柔软的沙滩和清澈的海水，却比芭提雅清静很多。

游客们还可以租一条小船，到芭提雅湾寻幽访胜，只需乘船大约45分钟就可以抵达双胞胎岛的可兰岛和萨岛。除了享受阳光海滩，芭提雅还拥有其他丰富的旅游资源，寺庙、博物馆、游乐园、水上市场一应俱全。

点评：三亚，有山有海，有人文。芭提雅，海为主。6交通

三亚：海陆空交通全面开花，但是，价格偏高。尤其是春节期间，黑龙江往返三亚的机票高达2万，酒店价格翻4-5倍。外部交通，三亚已开通23条国际和地区航线，覆盖三亚主要境外客源市场，包括俄罗斯、哈萨克斯坦、韩国、新加坡等“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”沿线重要国家和地区，形成了较为完善的航线网络布局。

芭提雅：一般到芭提雅，大多数人都会选择从曼谷中转，很多廉价航空春秋、亚航、鸟航、狮航有从国内各大城市直飞曼谷的航班，价格也是非常可观，甚至低到99元。

目前，需要转乘公共汽车到达芭提雅。规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线预计在年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。提雅utapao机场是军用机场，才开始投入民用，还在扩建中。芭提雅乌达抛机场位于曼谷东南公里处、芭提雅市区南部30公里处，距离芭提雅市区车程大概45分钟。目前，国内仅有少数城市可以直飞芭提雅。

点评：便捷度，三亚占优，大多数城市有直飞，去芭提雅则需要转机；价格，平日，不相上下，假期，芭提雅略胜一筹。

7人口

三亚：人口76.42万。前5个月三亚接待国内外游客近万人次，实现旅游总收入.59亿元。自5月1日海南对59国人员入境旅游免签政策正式实施以来，三亚迅速被免签59国民众列入旅游度假目的地清单。接待入境游客29万人次，同比增长6.63%。最明显的变化就是俄罗斯人占领三亚，境外免签游客中俄罗斯人独占鳌头。

来源：中商产业研究院大数据库

来源：三亚市发改委

芭提雅：32.62万。据新英国路透社1月16日报道，继年来泰旅游人数上涨9%达到万人后，泰国16日预测今年游客人数将继续增长6%。泰国旅游体育部门表示，在年，泰国的国际游客人数上升了8.8%，达到创记录的万人，这相当于泰国人口的一半以上。其中，中国游客人数增长了12%，成为上述增长的主要影响因素。欧瑞国际有限公司和世界级市场研究公司依据游客数量，将芭提雅列入世界座顶尖旅游城的第20名。

点评：三亚的常驻人口是芭提雅的两倍多。游客方面，三亚要想成为国际旅游城市还有很长路要走。

8购买人群

中老年人，外语不好，去芭提雅养老基本不太现实，虽说你买一个楼盘，有国人，但毕竟是有限的。出门，买菜，买药，当你面对这些服务人群时，你最好会英文，甚至是泰文。

现实中，我遇到过这种情况，曼谷的公寓装修的时候，我去宜家买了些装饰品，遇到一个北京来阿姨，因语言不通，她竟然是自己导航走到宜家的。中老年人养老最主要的是开心，要选择熟人都小区，可以凑在一起聊天，散步。当然，现在的三亚也是房价牛上天，如果资金少，可以选择国内的其他城市。年轻人，外语相对好，孩子有读国际学校的打算，喜欢泰国，资金少，可以选择芭提雅。

总结一下，无论是在三亚还是在芭提雅投资房产都要考虑这些因素。

大盘

在三亚，买大盘的房产，安全度和增值空间总要好过郊区小产权。在芭提雅，买泰国人认可的大盘，性价比胜过中介鼓吹的五花八门的楼盘。很多泰国人都跟我推荐Lumpini的楼盘。

配套

在三亚，小配套要看周边资源，物业水平，交通便捷度，超市、医院、幼儿园等因素。在芭提雅，小配套最先要考虑医院，交通是否方便来回搭乘飞机以及预算，是否有提供中文翻译服务的意愿，是否买了医疗保险。大配套，无论在三亚还是芭提雅都要考虑自然景观，是否是整个区位中最核心，最紧缺的资源，有没有海景，有没有温泉，有没有高尔夫球场。这些因素都决定了日后脱手的难易度。

契合度

投资三亚、芭提雅投资的一种生活方式，蓝天白云、阳光大海、椰林在一线城市看起来是奢侈品，在三亚、芭提雅却是平淡无奇的。想象一下，如果你天每天都看海，海对于你来说是否是美的。很多人幻想房子买来，自己住半年，租半年，一定程度是实现不了的。比如，在芭提雅，如果你都不会英语，你能不能接电话，能不能出门买东西，能不能和中介交涉。在三亚，你是否可以接受南方的温润的气候，是否习惯海南饮食风味和人文气息。投资以自住为目的那就一定要遵循自己的内心，给自己做需求分析。

期待值

如果你期待芭提雅的房产，像三亚的房产一样暴涨，那几乎不可能。芭提雅的房产相比三亚，投入少，起步低，是海外资产配置的初级阶段。三亚均价目前已经高达3万一平，绝对是高奢产品了，直逼一线城市，芭提雅1万多还比比皆是。

购买海景房产一定要，避开陷阱，规避风险，千万不要让“面朝大海，春暖花开”的房子变成无人入住的空房。

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