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央行金融研究所前所长姚余栋：

防止房地产泡沫

中国需要8个一线城市

央行金融研究所前所长、经济学家姚余栋指出，如果想防止一线城市出现房地产泡沫，中国需要八个一线城市。

8月25日，姚余栋在央视财经频道价值传播峰会上说，从全球化来讲，中国整个经济产品线非常亮丽，新常态下短期波动是正常的，不要为非常短的数据所掌控，中国经济要强大，内驱大，回旋余地大，完成「十三五」确定的目标没有问题。

同时姚余栋指出，当前在国民经济中要警惕一线城市的泡沫。一线城市是不是供给不够，北上广深能不能再搞四个，中国需要八个这样的一线城市。

为什么这样算呢？假如一个一线城市容纳的最大人口限定在万，加上周边城镇之后，四个一线城市人口才将近一个亿。

如果是八个一线城市就是1.6亿，一个一线城市周边有小城镇都市圈万就是2.4亿。

因此四个一线城市是不够的，这主要是为了防止一线城市出现房地产泡沫。

▎土地Territory

◆广州：8月26日，央企中冶置业竞得广州萝岗长岭居地王（黄埔区长岭路宅地），总价36.8亿，楼面地价元/㎡，溢价率%。

◆厦门：8月26日，厦门出让6宗宅地，揽金.1亿元。

其中，翔安新城3宗相邻宅地分别由融侨、融创、IOI置业（来自马来西亚）竞得：融侨总价42.2亿，楼面地价元/㎡，溢价率%；融创总价30.76亿，楼面地价元/㎡，溢价率%；IOI置业总价42.2亿，楼面地价元/㎡，溢价率%。

禹洲地产竞得集美区灌口地块，总价28亿，楼面地价元/㎡，溢价率%。

泰禾竞得同安区汀溪地块，总价27.84亿，楼面地价元/㎡，溢价率%。

万科竞得翔安区新圩地块，总价19.62亿，楼面地价元/㎡，溢价率98%。

以上6宗宅地，不管地段优劣，除万科外，其余5宗均破厦门史上单价地王纪录。

◆珠海：8月26日，雅居乐连夺珠海市科技创新海岸北围片区三宗宅地，总价合计约49.5亿，楼面地价均破元/㎡，溢价率%-%不等。

该区域第四宗宅地被格力地产截获，总价12.4亿，溢价率%，楼面地价元/㎡，取代雅居乐成为珠海新的单价地王。

◆嘉兴：8月26日，总部从温州迁到上海的中梁地产，竞得嘉兴秀洲区东升西路一宗宅地，总价15.97亿，楼面地价元/㎡，溢价率%，创下秀洲区单价、总价「双料地王」。

同日，中梁地产还竞得嘉兴下辖县级市平湖市环城东路一宗宅地，楼面地价元/㎡，溢价率83%。

◆上海：8月26日，K2竞得上海嘉定新城阿克苏路商办用地，总价4.65亿元，楼面地价4元/㎡，溢价率93.4%。

▎合作Cooperation

◆易居：8月28日，易居营销服务集团与克而瑞信息集团合并成立「易居（中国）企业集团」，恒大、万科、星河湾、富力、融创、雅居乐、旭辉、阳光城、建业、复地、宝龙、正荣、融信等13家房企联手入股，易居方面未透露具体股权比例。

◆万达：8月26日，万达宣布，与济南市政府签订协议，投资亿元建设济南万达文化体育旅游城，这将是万达国内第13个超大型文旅项目。该项目位于济南历城区，建筑面积万平方米，计划年开工，年开业。

◆华侨城：三亚政府网日前消息，央企华侨城集团已与三亚市政府签战略协议，计划在三亚投资-亿元(含PPP模式)，推动三亚旅游「3.0版」发展。具体项目包括天涯海角、鹿回头等老景区改造，投资建设一个国内最大的水公园，以及建设欢乐谷和欢乐海岸项目等。

▎资本Blood

◆恒大：8月26日，香港证监会裁定美国做空机构香橼研究（CitronResearch）创始人安德鲁·莱福特狙击恒大失德，鲁莽（Reckless）及疏忽（Negligent）地散布中国恒大错误及误认讯息。同时判罚安德鲁·莱福特交出因做空恒大所得之利润，及被禁在香港交易。

◆荣盛：8月26日，荣盛房地产公布，拟与海南国企等共计十家公司共同发起设立「南华财产保险」。注册资本15亿元，荣盛拟以现金方式出资万元，占股13.5%。

◆华夏幸福：8月26日，华夏幸福公告，拟发行55亿元公司债，期限7年，利率暂未确定。

◆阳光城：8月28日，阳光城集团公告，完成发行年第一期公司债26亿元，票面利率为4.8%。

▎战略Strategy

◆中信：8月26日，中信股份董事长常振在香港业绩会上表示，跟中海的重组整合交易年内就可以完成交割：「现在房地产公司太多了，地产方面我们不在第一梯队，所以就把住宅类的地产项目转给中海，但公司会留下大型综合体项目自己发展，以后也愿意跟其他的企业开展合作。」

▎万科之战后续WarofVanke

◆华润：8月26日，对于万科与华润置地整合传闻，华润置地董事局副主席唐勇在香港业绩会上表示，不讨论另一家公司的事情，万科的问题不是自己能回答的，也不是自己







































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